Столичное жилье стремительно дорожает

Столичное жилье стремительно дорожает

Цены на столичное жилье снова бьют рекорды. Согласно данным IRN.ru, средняя удельная стоиость квадратного метра в Москве с 1 января выросла приблизительно на 7,8% — с $4438 до $4783 (в рублях — на 7,9% с 108 936 руб. до 117 595 руб.). Вразумительного объяснения этому специалисты предложить не смогут.

В среднем квадратный метр с 1 января вырос на 8500 руб., а во многих случаях лишь за 20 дней февраля — на 15%, говорит Ольга Пономарева из агентства недвижимости Doki. По словам директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольги Побединской, жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс — на 7%, бизнес-класс — на 6,7%, элитная недвижимость — на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, ЮВАО и СЗАО) — до 15% и более.

Согласно данным директора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, панель выросла на 8%, монолит — на 2,2%. Посильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%, говорят пара риэлторов: в случае если до нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то на данный момент — $190 000, пишут «Ведомости».

Риэлторы растолковывают подорожание сокращением предложения и ростом спроса на вторичном рынке. Но цифры именуют различные. Спрос возрос на 30-35%, вычисляет Нина Кузнецова, генеральный директор «МИАН — агентство недвижимости»: на данный момент предложение — около 20 000 квартир. Вице-президент Русском гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит о 10 000 квартир. Побединская — о 28 000 в экономклассе.

В базе данных Winner, которой пользуются риэлторы, день назад предлагалось к продаже около 37 000 квартир. Юлия Полякова из «Фосборн хоум» говорит, что в случае если годом ранее на одного продавца приходились 2-3 клиента, то сейчас 10 и больше. «Продавец, заметив очередь на квартиру, поднимает цену», — растолковывает Побединская.

Вторая вероятная обстоятельство роста — ужесточение условий ипотечного кредитования, которое вынудило клиентов решиться на приобретение по ипотечному кредиту как раз на данный момент. Но Пономарева из Doki говорит, что число ипотечных сделок увеличилось «незначительно». Напротив, рост стоимостей лишает многих потенциальных заемщиков возможности купить жилье, сделки срываются, информирует Игорь Садовский, первый заместитель председателя правления банка «Жилфинанс».

Михаил Бусыгин, член правления Муниципального ипотечного банка, считает, что спрос на ипотечные кредиты стабилен, как и на недвижимость, а вот ставки ипотеки все же значительно подросли.

Увлекательные записи

spacer