Съемная квартира становится дорогим удовольствием — 11 августа 2008 г.

Цена найма квартир увеличивалась и в июле. Так, однокомнатные квартиры экономкласса подорожали на 11,27%; двухкомнатные на 10,12%; трехкомнатные подорожали на 26,68%.

За год средняя цена найма однокомнатных квартир экономкласса возросла на 32,5%; двухкомнатных на 27,56%; трехкомнатных на 28,29%. В итоге средняя цена однокомнатной квартиры экономкласса в июле составляла $1007 в месяц, двухкомнатной $1208, а трехкомнатной $1415 в месяц.

В сегменте дорогих квартир, громаднейший рост в июле продемонстрировали как раз однокомнатные квартиры, каковые подорожали на 14,64%. Двухкомнатные квартиры кроме этого подорожали – на 13,49%. И только для трехкомнатных и многокомнатных квартир и элитных квартир бизнес-класса средняя цена найма в июле сократилась.

Трехкомнатные стали дешевле на 17,56%, многокомнатные – на 10,57%.

Но, за год средняя цена найма трехкомнатных и многокомнатных квартир данных сегментов увеличилась. Трехкомнатные квартиры подорожали на 9,78%; многокомнатные на 10,13%. Однокомнатные квартиры если сравнивать с августом 2007 года сдавались дороже на 25,22%; двухкомнатные на 19,63%.

По состоянию на конец июля средние арендные ставки на квартиры и элитные квартиры бизнес-класса выглядели следующим образом: однокомнатные квартиры — $1723 в месяц, двухкомнатные — $2986 в месяц, трехкомнатные — $4376 в месяц и многокомнатные — $9353 в месяц, пишет «Финам Лайт».

Но, согласно точки зрения первого помощника директора компании «МИЭЛЬ — Аренда» Марии Жуковой, в случае если очистить цена аренды от инфляции, и перевести арендные ставки в рубли с учетом падения курса американского доллара, то окажется, что за пара лет рост ставок не превысил и пяти тысяч рублей.

«Инфляция сейчас образовывает 10-12% в год, наряду с этим арендные ставки возрастают за год в среднем на 15%. Доходность же арендного бизнеса всегда падает. Это является следствием быстро возрастающего разрыва между фактической стоимости квартиры и ценой её аренды» — говорит Мария Жукова.

 «Средняя двухкомнатная квартира сейчас стоит порядка 8 млн. рублей. Сдать её возможно приблизительно за 25 тысяч в месяц. Окупаться такая квартира будет 26 лет, а годовой доход составит по неотёсанным подсчетам 3,75%, не учитывая налогов, коммунальных платежей, ремонта, прочих затрат и периода простоев на содержание квартиры» — комментирует Мария Жукова.

Увлекательные записи

spacer